Une équipe de parapsychologues se propose d'étudier une série de phénomènes anormaux se produisant dans un appartement nouvellement occupé. Des appels téléphoniques sans tonalité, des ombres mystérieuses, des émissions inexplicables de lumière, des objets volants, des explosions d'ampoules sont quelques-uns des événements auxquels ils seront confrontés pendant leurs différentes étapes d'enregistrement avec leur technologie dernier cri : caméras infrarouges, photographies numériques, enregistrements psycho-phoniques, détecteurs de mouvement et modulateurs de champs magnétiques... Les tentatives du groupe à communiquer avec «l'inconnu» vont s'avérer de plus en plus dangereuses, au fur et à mesure qu'elles approchent un point de non-retour...

Au cœur paysage hivernal de Mountain West., une professeur d'université vivant seule à la lisière de la forêt, se confronte à deux chasseurs qui empiètent sur ses terres.